איך לעבור בשלום את מעמד הפרוטוקול הסופי בקניית דירה חדשה?

אז איך מומלץ לעבור את מעמד הפרוטוקול הסופי (מעמד מסירת המפתח) בקניית דירה חדשה ?

אני ממליץ להכין מבעוד מועד רשימה של כל הליקויים שראיתם (גם אם ב"עיניים לא מקצועיות") וכמובן חוסרים שיש לדעתכם בדירה.

במהלך הפרוטוקול הסופי אתם עוברים בכל החדרים בדירה עם נציג של הקבלן, ובסופו של דבר אתם חותמים על קבלת הדירה ומקבלים תעודות אחריות והוראות תחזוקה של הדירה.

עוד לפני הפרוטוקול, אני ממליץ לכם להודיע לקבלן מראש, שלא תהיו מוכנים לקבל את הדירה כשהיא לא נקייה וללא ניקויי יסודי של הדירה.

אין סיבה שאתם תצטרכו לקרצף אבק שבוע או לנקות שאריות של חומרי בנייה.

בנוסף, אם הדירה לא נקייה ישנם דברים שניתן לפספס – פגמים, שריטות בריצוף, שברים, גוונים שונים וכן הלאה.

אם הדירה לא נקייה, ציינו זאת בפרוטוקול (אם נגיע לבית המשפט זה יקל עליכם).

דוגמאות של דברים שניתן לבדוק בעיניים לא מקצועיות:

שריטות, שברים, פגמים והתקלפויות צבע מעל הפאנלים.

אל תתביישו להתכופף ולבדוק אריח אריח. אתם עשויים להיות מופתעים לגלות אריחים פצועים או שרוטים.

תבדקו שריטות ופגיעות בחלונות ובדלתות, תחפשו שריטות בריצוף, באמבטיות, שברים במעקה הזכוכית ועוד.

חפשו את מה שאתם לא רוצים בהכרח לראות, מומלץ לפתוח ולסגור את הדלתות, החלונות והתריסים,

תבדקו את המסגרות והאלומיניום בחלונות, האם יש בהם פגיעות.

חפשו סימני רטיבויות, סדקים, בעיות בריצוף, התפוררות טיח מעל הפאנלים או כל דבר שנראה לכם לא תקין.

גם אם הקבלן אומר שזה תקין, תרשמו ותתעדו את כל הליקויים שמצאתם. 

תנו למומחה בדק בית להגיד אם זה תקין עפ״י התקנות והתקנים.

במקביל לרשימה שתכינו, צלמו את הליקויים בדירה עם התאריך, והעבירו בצורה מסודרת לקבלן. 

חשוב שיהיה לכם תיעוד לכך שהקבלן קיבל את הרשימה. אם זה במייל (שיענה שאכן קיבל) או בדואר רשום.

אל תמהרו – תעבדו באופן מסודר. ההתנהלות מול עולם הקבלנים לא קלה בלשון המעטה. אל תחששו ואל תוותרו.

כבר לפני הפרוטוקול, תרשמו את כל הליקויים שנתקלתם בהם בזמן העבודה,

כך שכשהפרוטוקול יתבצע – אתם כבר תהיו מוכנים עם רשימה ופשוט תבדקו שוב מהתחלה את הכל.

דיירים רבים נעזרים ברשימת הצ'יק ליסט של הקורס בדק בית עשה זאת בעצמך.

תזכרו שבסופו של דבר הקבלן לא עושה לכם טובה. אתם משלמים על הדירה ממיטב כספכם ואין שום סיבה שתקבלו מוצר שהוא לקויי –

אתם משלמים 100% ואתם לא אמורים לקבל מוצר של 80%.

לכן אני ממליץ לכם לא למהר ולעבור חדר חדר, אריח אריח – תתעדו כל שריטה או פגם, יש כאלה שמתעדים במצלמת וידאו את כל תהליך הפרוטוקול.

האם תסכימו לקבל רכב חדש עם שריטה (אפילו קלה)?

 

"תראה, בעיוני בפרוטוקול, זה לא רשום. אז אני לא מתקן…"

שימו לב, אם לא תתעדו את השריטות, יגידו שהשריטה או השבר לא היה ולא נרשם בזמן הפרוטוקול ושהוא נגרם מהתנהלות לא זהירה שלכם בדירה. 

 

ניתן גם לציין שהחתימה שלכם על קבלת הדירה הינה בכפוף לבדיקת מומחה בדק בית.

במקרה של דירה חדשה יש חוק מכר דירות שבא להגן עליכם, ניתן להוריד אותו בגוגל. 

אז לסיכום, במעמד הפרוטוקול, אל תסתכלו על הדירה במשקפיים ורודות.  ״כאן יהיה שולחן הכתיבה של הבת שלי״, ״כאן יהיה הארון של הבן שלי״.

את כל זה תוכלו גם לעשות בזמן הפרוטוקול הראשוני, עוד לפני הפרוטוקול הסופי. 

בזמן הפרוטוקול הסופי תעברו עם נציג של הקבלן על רשימת הליקויים שהכנתם מבעוד מועד, תעברו על המפרט ותראו שאין חוסרים ושהכל תקין.

 

"חביבי, אין לנו זמן, יש לנו עוד פרוטוקול נוסף בעוד 20 דקות, אז בבקשה למהר"…

אם זה מה שנציג הקבלן אומר, שימו לב לרשום בפרוטוקול שלא היה לכם מספיק זמן לבדוק את הדירה.

כל הליקויים וכל החוסרים שיש לכם וכל פער בין מה שהובטח לבין מה שיש בפועל חייבים להיות רשומים ומתועדים בכתב – אל תחסכו בשורות, גם אם הפרוטוקול לוקח עוד 20 דקות.

עדיף לבזבז עוד 20 דקות בכתיבת הפרוטוקול מאשר 20 שעות בכתיבת מכתבים אח"כ, שלא לומר ריצות, זמן יקר וכסף.

ולכן חשוב לבדוק כל חדר ביסודיות גם אם זה בעיניים לא מקצועיות ולרשום את הליקויים שמצאתם.

כל מה שהקבלן יתקן, אם הגישה היא חיובית – מצויין!

מה שהקבלן יסרב או ליקויים נסתרים מהעין כמו בעיות שיפועים, רטיבויות נסתרות, סטיות במידות, או כל ליקוי אחר, גלוי או נסתר,

זה התפקיד שלי כמומחה בדק בית.

"אז למה לא כתבת את זה בזמן הפרוטוקול? זה לא אני זה אתה עשית נזק כשגררת את הרהיטים!"

אני נמצא בסרטים האלה כל יום ואני מנסה לחסוך את זה מכם.

אם הקבלן לוחץ עליכם לסיים ולחתום על הפרוטוקול בתואנה שיש לו תיכף פרוטוקול נוסף, בקשו לעשות את הפרוטוקול ביום אחר שיהיה יותר זמן או שציינו בפרוטוקול שלא היה מספיק זמן לעבור על כל הדירה.

בסמוך לפרוטוקול הסופי (לפני או אחרי) ניתן לבצע בדק בית ולשלוח לקבלן את חוות הדעת (ושיאשר שקיבל). 

ואם לא קיבלתם אישור אני ממליץ לעשות זאת בדואר רשום עם דרישה שיתן לכם לוח זמנים של התיקון של הליקויים.

אתם מוזמנים להתייעץ איתי או עם מומחים נוספים בפורום הגדול ביותר בפייסבוק – בדק בית – ליקויי בנייה – תכנון וייעוץ הנדסי

ותזכרו, לא צריך להיות מהנדס כדי לעבור פרוטוקול 🙂

 

בהצלחה,

אורן פורת

מהנדס בדק בית.

 

לקבלת הצעה לבדיקת בדק בית, ניתן ליצור קשר בטלפון 03-7229034 או להשאיר פרטים באתר ונציג של פורת מהנדסים ייצור אתכם קשר.