תארו לכם מצב שבו אתם משקיעים כסף שעבדתם בשבילו במיטב שנותיכם בדירה, ואז מגלים שיש עיכובים בירוקרטים מייאשים, מידע חלקי והגבלות שעשויות היו להשפיע על הקניה מלכתחילה.
כך קרה לר' שרצתה לרכוש בית במרכז הארץ ואחרי בירור שלנו גילתה שהמוכר הוא לא הבעלים של הקרקע.
מ' שהתכוון לקנות בית שפוצל ל 3 דירות וגילה שלמרות שהרישום הופיע בטאבו, בפועל לא היה לו היתר בניה ולכן זה היה אסור ולא חוקי.
ש' שהתכוונה לקנות חלקת אדמה ולאחר בדיקה שלנו הבינה שישנה הפקעה של כדונם וחצי, מה שגרם לביטול של זכויות הבניה על הנכס.
ד' שלאחר בדיקה שלנו גילה שיש צו הריסה על נכס בטאבו, אך דבר זה לא היה מעודכן בעיריה ולכן המידע שלו היה חסר.
אנחנו שומעים על עוד מקרים רבים של אנשים שעמדו להשקיע את מיטב כספם ללא בירור מעמיק ומקיף.
אמנם הם פנו לעו"ד שעשה בדיקה ראשונית של בדיקת היתרים ותוכניות, אך אלו בדיקות שעו"ד לא תמיד מבצע ואנו מבצעים זאת במסגרת בדיקה בפני עצמה בנוסף לבדק הבית.
את הבדיקות האלו כל אחד צריך לעשות!
אם אתם רוכשים נכס ומעוניינים לקנות אותו בלי להתעסק עם הבירוקרטיה של העיריה, אם אתם עורכי דין שמעוניינים לתת שירות מקיף ללקוחות ולהעזר בשירות שלנו,
פנו אלינו להצעת מחיר לבדיקה מקיפה של הנכס.
צרו קשר
אפשרויות הבדיקה (לכל נכס ניתן להתאים את הבדיקה המתאימה)
בדיקת זכויות בניה (מה מותר ומה אסור)
קריאת נסחי טאבו וזיהוי בעיות
בדיקת היתרים
בדיקה האם ישנם צווי הריסה על הנכס
בדיקת ניירת של הקרקע (זיהומי קרקע וזכויות בניה) בתאום מול יועץ קרקע במידת הצורך.
רישומי בית משותף
קריאת תשריטים
ווידוא חלוקה תקנית ושהרישום בטאבו מקביל להיתר הבניה
בדיקת זכויות הבניה על המגרש
בדיקות מול העיריה והמינהל
בדיקת חניה ומרתפים
בדיקה הניירת של הנכס לפני הקניה – עיריה, מינהל, חברה משכנת, בדיקה בטאבו , בדיקת מי הבעלים של הנכס – האם המוכר הוא גם הבעלים ?
מהן זכויות הבנייה על המגרש ? האם יש הפקעות על חלק מהאדמה ?
קידום טיפסי 4 או טופס גמר מול העיריה
התאמות בין הרישום בטאבו לבין ההיתר בניה
בדיקת ייעוד הנכס
- וכן הלאה.
