מה זו בדיקת רכוש משותף?
בדיקת רכוש משותף היא אחת הבדיקות החשובות בבדק בית של בניין חדש.
הבדיקה מיועדת לאיתור ליקויי בניה ברכוש המשותף, בשטחים המשותפים, בלובי הכניסה, בחניון, בלוביים הקומתיים, בגג ובכל החלקים המשותפים. בניגוד לבדיקת בדק בית שנעשית בדירה או בית פרטי, בדיקת רכוש משותף מתבצעת בחללים הציבוריים המשותפים של הבניין.
הבדיקה נעשית על ידי מומחה שבודק את איכות וטיב הבניה בהשוואה לתקנים, לתקנות ולכללי הביצוע הנכונים.
הבדיקה מתבצעת על פי:
תקנות התכנון והבנייה התש"ל – 1970
התקנים הישראליים עפ"י מכון התקנים
תקנות הג"א – התגוננות אזרחית
הל"ת – הוראות למתקני תברואה
מי אחראי על הרכוש המשותף?
ועד הבניין אחראי על טיפול ברכוש המשותף. לעיתים הועד ייעזר בחברת ניהול חיצונית, בעיקר כשמדובר בבניינים גדולים.
עלויות הטיפול ברכוש המשותף מתחלקות בין הדיירים בבניין, וכך גם עלויות הטיפול בתקלות בשטחים המשותפים.
מדוע כדאי לעשות בדיקת רכוש משותף?
בכל בניין חדש יש ליקויי בנייה רבים, ליקויים שעשויים להשפיע על כל דירה ודירה ברכוש המשותף ועל איכות החיים של הדיירים, ליקויים מסויימים יכולים להיות אסתטיים, אחרים בטיחותיים ומהותיים שיכולים לפגוע באיכות החיים ואף לירידת ערך הדירות. הדיירים אינם תמיד יודעים על הליקויים ברכוש המשותף ולכן זה תפקידנו למצוא אותם ולהכין דו"ח מסודר שכולל את ליקויי הבנייה.
אחד מהמקומות עם הכי הרבה ליקויים ברכוש המשותף הוא הגג. תיקון הליקויים בגג יכול למנוע רטיבויות ונזקים ולתת שקט נפשי וחסכון כספי לוועד ולדיירים.
יתכן שהקבלן יעדיף שלא תוציאו חוות דעת מסודרת, אך כל עוד יש אחריות של הקבלן כדאי לבצע את בדיקת הרכוש המשותף ולדרוש תיקונים מהקבלן. זאת מכיוון שלאחר תום שנות הבדק והאחריות של הקבלן, עלויות התיקונים והאחזקה יפלו על הדיירים.
לכן כדאי לבצע את הבדיקה לאחר השלמת הבניה ועוד לפני סוף שנת הבדק הראשונה ברכוש המשותף.
"זה לא אני, זה אתם שעשיתם את הליקויים!"
מומלץ לעשות את בדיקת הרכוש המשותף קרוב יחסית לזמן מסירת הבניין לדיירים וזאת כדי למנוע ויכוחים מי יצר את ליקויי הבנייה.
כל עוד יש אחריות של קבלן, רצוי לבצע בדיקה של ליקויי הבניה ברכוש המשותף.
ברור שאם הקבלן לא יתקן את הליקויים, עלות האחזקה תיפול בסופו של דבר על הועד, כלומר על הדיירים.
ליקויי בניה ברכוש המשותף יכולים לפגוע לא רק בכיסם של הדיירים אלא גם יפגעו באיכות החיים. ואף עד כדי הורדת ערך הדירות בבניין.
מה נבדק בחוות דעת הנדסית לרכוש משותף?
✔ בדיקת החללים השונים ובהם: חדרי המדרגות, מבואות, לובי – ראשי וקומתיים, חדר עגלות, חדר אשפה, מחסנים משותפים ועוד.
✔ בדיקת חדרי השירות: חדר משאבת מים, חדר גנראטורים
✔ בדיקת גגות
✔ בדיקות ויזואלית לאיתור ליקויי בניה של שלד המבנה.
✔ בדיקת ריצוף במרחבים המשותפים (פגמים בריצוף, שקיעת אריחים, שינויי גוונים, רובה וכד')
✔ בדיקת רטיבויות בעזרת מכשור מתקדם
✔ בדיקת עבודות אלומיניום
✔ בדיקת עבודות מסגרות
✔ בדיקת עבודות טיח וצבע
✔ בדיקת עבודות גבס
✔ בדיקת חיפוי חוץ (ויזואלית בלבד)
✔ בדיקת פיתוח חוץ וגדרות
✔ בדיקת החניון ועוד.
הממצאים מתועדים בחוות דעת הנדסית מפורטת הקבילה בבית משפט.
חוות הדעת מכילה את הצהרת המומחה ונסיונו המקצועי, פירוט של ליקויי הבניה שנמצאו בנכס והמלצות לתיקון, צילומי הליקויים, ציטוט התקנים הרלוונטים לפי הצורך, אומדן עלויות לתיקון על פי המחירונים הנהוגים בתחום.
אתם מוזמנים לראות חוות דעת לדוגמא לבדיקת רכוש משותף
מה חשוב לדעת על חוות הדעת לרכוש המשותף ?
הכי חשוב לראות את רמת חוות הדעת של הרכוש המשותף ולצפות לקבל באותה רמה.
כל עוד יש אחריות של הקבלן על הליקויים ברכוש המשותף, כדאי לנצל את זה כי אחרת עלות האחזקה והתיקונים יהיו גבוהים יותר והדיירים יצטרכו לממן את התיקונים. ומדוע? מכיוון שישנם הרבה ליקויים גלויים ונסתרים בגג, בלוביים הקומתיים, בלובי הכניסה ובפיתוח החוץ שניתן כעת לדרוש מהקבלן לתקן, כל עוד יש לו אחריות.
לקבלת הצעת מחיר לרכוש משותף, השאירו פרטים בטופס או פנו אלינו במייל – poratoren1@gmail.com
מי אחראי להזמנת בדיקת רכוש משותף?
ברוב המקרים ועד הבניין מטפל בכל ענייני הבניין. ישנם גם בניינים שבהם ישנה חברת ניהול חיצונית המטפלת בשטחים המשותפים.
בכל מקרה ניתן לפנות אלינו ולשמוע פרטים על בדיקת הרכוש המשותף, לראות דוחות לדוגמא ולקבל הצעת מחיר מסודרת.
