למה אני בעצם צריך שמאי מקרקעין – שמאות מקרקעין ?

במידה ויש לכם בדירה ליקויים שאינם ניתנים לתיקון, או כל דבר אחר לקויי, בלתי הפיך ולא ניתן לתיקון, אתם זקוקים לשמאי מקרקעין!

מהנדס בניין לא יכול להעריך ליקויי שלא ניתן לתיקון, אלא אך ורק שמאי מקרקעין יכול להעריך את ליקויי בלתי הפיך.

שמאי מקרקעין לא רק מעריך את שווי הנכס אלא בודק את הזכויות שיש בנכס כמו זכות הרחבה, בודק את מצבה המשפטי של הדירה, בודק את הרישום בטאבו ובמנהל מקרקעי ישראל,  וכפי שאמרתי השמאי יכול להעריך ירידות ערך כתוצאה מליקויים שאינם ניתנים לתיקון!

אז על מה כדאי לשים לב ?

האם יש ליקויים שאי אפשר לתקנם בדירה כמו: מזדרון צר מידי, תקרה נמוכה מידיי, רוחב חנייה צר ממה שמותר, שטח דירה קטן ממה שהובטח בתכניות, נגישות לדירה, או האם קיים ליקויי אחר בלתי הפיך ולא ניתן לתיקון?

האם יש הפרש בין השטח שהובטח בתכנית לבין השטח של הדירה בפועל ?

האם יש שינוי לגבי מגרש הגובל עם הבניין שלנו? במקום גינה פורחת צומח לנו מפגע סביבתי כמו פאב רועש בלילה, בניין של 100 קומות שמסתיר את הנוף והשמש או כביש סואן ליד הבית?

האם שתלו לכם בגינה קו ביוב מרכזי של השכונה? האם צמח לכם בגינה עמוד חשמל שכונתי שלא מצויין בתכנית? האם יש לכם אנטנה סלולארית מול הבית ?

האם יש בעיות בבניין שיכולות להשפיע על ערך הדירה ?

אם התשובה לאחת השאלות היא כן…. אתם צריכים לפנות לשמאי מקרקעין.

שתי ציפורים במכה אחת !

אני קורא חוות דעת של מהנדסים אחרים ומדי פעם כתוב שם המשפט הבא: -  "חוות דעת זו אינה כוללת ירידות ערך שלגביהן יש לפנות לשמאי מקרקעין בנפרד".

ניתן להזמין שירות של שמאי שהוא גם מהנדס בניין – אין צורך לשלם פעמיים, אין צורך לשלם לשני אנשי מקצוע בנפרד!

שמאי יכול לבדוק את תיק הבניין בעיריה, ענייני רישויי, מה מצבה המשפטי של הדירה\בית?          בדיקה אמיתית מהו ערך הדירה שלכם? האם יש היתר למבנה? האם יש צווי הריסה על המבנה?

אם אתם זקוקים לשמאי שהוא גם מהנדס בניין, אנא השאירו הודעה בחלון מצד שמאל ושמאי יתקשר אליכם ללא התחייבות.

הערה – אבי הוא שמאי מקרקעין ומהנדס בניין.