יום שבת, 13 באוגוסט, 2011 בשעה 7:25
ההתעקשות השתלמה !
לפני שאספר לכם על מקרה שקרה לי לאחרונה, אני רוצה להתחיל עם תודה קצרה…
תודה, לכל אותם הדיירים אשר נתנו בי את אמונם ובחרו בי לבדוק את דירתם.
לאחרונה בדקתי וילה גדולה בצפון ת"א. הוזמנתי לעשות חוות דעת פשוטה עבור נושא ספציפי.
הלקוח שלי טען שהצבע של הפנאלים לא מתאים לצבע של הריצוף. לא היו לו כל טענות אחרות והוא ביקש שכך תסתיים חוות הדעת.
ואכן הוא צדק – היה חוסר התאמה ברור בין הפנאלים לריצוף ! הוא טען שהקבלן לא מוכן להחליף את הפנאלים ולכן רצה להגיע עם חוות הדעת שלי לבית המשפט.
חשוב להדגיש שהלקוח שלי הוא אדריכל במקצועו, כך שהיה לי ברור שהבנה בסיסית בתחום של ליקויי בנייה יש לו – משם נבע כנראה הביטחון העצמי, שזה הליקויי היחיד בביתו.
ביקשתי ממנו לבדוק את שאר הבית, אך הוא חזר ואמר שאין צורך ובזה הוא רוצה להתחיל ולסיים את חוות הדעת.
ובכל זאת התעקשתי לראות בעין גסה את שאר הבית.
בסריקה מהירה של הבית הגעתי למרתף שהיה גדול מאוד, אך משהו לא הסתדר לי …. המרתף היה נמוך מאוד.
בבדיקת הגובה התברר לי שגובה המרתף נמוך ב-30 ס"מ מהמקובל עפ"י התקנות. מדובר על מרתף גדול מאוד שנבנה על קרקע יקרה מאוד.
פחות גובה אומר שיהיה פחות מקום לארונות, פחות אוויר ופחות נוחות.
אם הפיצויי על חוסר התאמת הצבעים בין הפנאלים לבין הריצוף יכול להגיע לתביעה של 2000-3000 דולר, כאן יש ליקויי שבהערכת שמאי הגיעה לכמעט 30,000 דולר.
לאחר שהכנו חוות דעת שמאית (הלקוח קיבל חוות דעת שמאית – ללא תשלום נוסף) שלחנו אותה לקבלן.
מה דעתכם היתה תגובתו של הקבלן ?
בדיוק כמו שחשבתם! חסכנו תביעה משפטית! הקבלן רץ מהר להחליף את הפנאלים.
לאחר התיקון שהיה לרצונו של הלקוח, החליט הלקוח שלי לא להגיש תביעה לגבי המרתף – זה לא הפריע לו כלל ובסופו של דבר כולם יצאו מרוצים, הלקוח ואפילו הקבלן 
ההתעקשות השתלמה !
ברכה והצלחה,
המהנדס אורן פורת.
יום שבת, 21 במאי, 2011 בשעה 16:15
בדק בית
ברוכים הבאים לאתר שעוסק בבדיקת דירות חדשות לפני ואחרי קניה. האתר מיועד לכל מי שקנה
דירה חדשה או מתכוון לקנות דירה חדשה .
באתר אני נותן טיפים בנושא של בדק בית , ליקויי בניה ובדיקת דירה חדשה לפני ואחרי קניה
באתר אני גם עוזר לסטודנטים לאדריכלות במקצועות סטטיקה – (תורת יציבות המבנים) ותכנון מבנים לרעידת אדמה.
אני גם מסביר איך ניתן לדעת האם הבניין, בו רכשתם דירה או אתם מתכוונים לרכוש בו דירה, עמיד בפני רעידות אדמה או שלא – תחום שעסקתי בו במשך 10 השנים האחרונות – בקרוב יוצא ספר אינטרנטי ראשון מסוגו אותו אני מסיים לכתוב בימים אלו בנושא של רעידות אדמה.
בשנים האחרונות השקעתי המון אנרגיה בנסיעות ללקוחות שלי, לפגישות ראשוניות עם דיירים וועדי בתים עוד לפני שעשיתי בדיקת דירה כלשהי בבניין - רק כדי שיכירו אותי ויבינו עם מי יש להם עסק.
הסברתי להם על שירות בדיקת דירה או רכוש משותף בעזרת שירות בדק בית של חברת מהנדסים בה עבדתי.
לאחרונה החלטתי שניתן להכיר אותי גם דרך האינטרנט.
אני אשתף אתכם במקרים בהם הדיירים שילמו מאות אלפי דולרים מכיסם על קניית דירה חדשה , הם רצו לדעת כי הדירה שקנו היא מצויינת או לפחות טובה מאוד, אך קיבלו את הדירה פגומה. אני אשתף אתכם בתהליך שעבר על הדיירים ואיך ליוויתי אותם בדרכם.
יש לי קשר ושפה משותפת עם אדריכלים איתם אני עובד (את חלקם לימדתי בעבר), אני מסביר להם איך להימנע מליקויי בניה כבר במסגרת התכנון הראשוני של המבנה, אני מסביר להם גם על הקשר שבין העיצוב הבסיסי של המבנה (לו אחראי האדריכל) לבין עמידות המבנה ברעידות אדמה, כמו שאתם יודעים זה נושא מאוד חם לאחרונה…… אני מתמקד בסיבות הישירות של כשלי מבנים ברעידות אדמה ונותן לאדריכלים דוגמאות מעשיות, שעוזרים להם ע"י עיצוב נכון של המבנה להקטין את הנזקים בזמן רעידת אדמה.
ובנוסף אני מכין את הסטודנטים לאדריכלות למבחנים של משרד העבודה – מה"ט - סטטיקה – לימודי מבנים – תכנון מבנים, תחום זה לימדתי ב-10 השנים האחרונות במספר מוסדות אקדמיים.
להזמנת בדיקת דירה - בדק בית טיפים ושאלות ניתן להשאיר פרטים בתיבה שמצד שמאל ונציג שלנו (מהנדס) יתקשר אליכם.
שלכם
אינג' אורן פורת
בדיקת דירה חדשה לפני ואחרי קניה – דירה יד שנייה – בדיקת רטיבות – רעידות אדמה – בדק בית – סטטיקה
יום רביעי, 9 בפברואר, 2011 בשעה 0:00
בדיקת דירה חדשה – מה הקשר בין עיצוב המבנה לבין עמידות המבנה בעת רעידת אדמה ?
יום ראשון, 19 בספטמבר, 2010 בשעה 7:31
בדיקת דירה חדשה – להתאהב בדירה שלכם מחדש !
נמצאו בדירתכם ליקויי בניה ?! זכותכם לדרוש פיצויי/ תיקון מלא עבורם !
נעבור לחישוב קל…..
כאשר רוכשים רכב ( שמחירו זול בהרבה ממחיר דירה ) מקובל לבדוק אותו ע"י
מכון מקצועי לקבלת חוות דעת על מצבו המכני של הרכב.
כשלקוח מוציא מאות אלפי דולרים מכיסו , הוא רוצה לדעת כי המוצר שקנה הוא מצויין ,
או לפחות טוב מאוד – וודאי שלא פגום !
רוכש שמבין את חשיבות בדיקת דירה אינו מהסס לרגע ,
בדיוק כפי שאינו מהסס לקחת רכב לבדיקה מקצועית.
שילמת ממיטב כספך עבור הנכס! זכותך לקבלו במצב תקין וללא ליקויי בניה !
הצטרף לדף האוהדים של וידאו בדק בית ב facebook - שם מצויים תמונות של ליקויי בניה ותכנים חשובים בחינם !!!
רק מי שחבר בו יוכל להנות מהם.
לבדק בית – בדיקת דירה ע"י מהנדס ניתן להשאיר פרטים בתיבה משמאל ונציג שלנו (מהנדס) יתקשר אליכם.
וידאו בדק בית – להתאהב בבית שלכם מחדש !
אינג' אורן פורת
בדיקת ליקויי בניה או בדק בית .